邯郸金世纪老板出走,牵连整个房地产圈,涉及数百亿美元。

9月11日,邯郸金世纪花园销售部的玻璃门被砸碎,地面一片混乱。

这个曾经的七星级彩票台邯郸最高档的房地产项目已经成为邯郸房地产行业的噩梦。

数千人高利率经营房地产项目的模式被证明是失败的,因为资本链断裂,当老板逃跑时,邯郸市几乎所有的房地产公司都受到影响。

除了受影响最严重的房地产行业,畜牧业、养老金、矿业和建筑业等许多领域的数十家公司也参与其中。

据粗略统计,涉案资金达数百亿元。

结果,邯郸市政府陷入了前所未有的混乱,难以应对维持稳定的压力。

据专家称,邯郸房地产业的后果现在似乎早在政府的产业指导下就已经埋下了伏笔。

近年来,邯郸市政府大力发展房地产,过度依赖房地产和土地融资,导致产业结构不合理等一系列问题。

自去年下半年房地产开发商开始出走以来,金世纪花园项目已经断断续续地关闭了几次。这次它似乎已经完全关闭了。

金世纪花园大厦附近的一个建筑工地的一名员工告诉中国商业新闻。

黄金世纪工程是邯郸市荷庄的改造工程。由于其优越的地理位置,那些能够赢得改造工程的人被认为是富有和人脉广泛的。

事实上,黄金世纪在邯郸房地产业也一直名列前茅。

1999年,邯郸市政府邀请厦门98国际交易会黄金世纪房地产公司参展。

从那以后,金世纪在邯郸投资很大。

设立四个子公司:金源酒店、联泰建筑、新能电力和范超物业。

此外,它还拥有邯郸房地产、临沂房地产、苏州、重庆、郑州和斐济等6家独立公司。

据称总资产超过100亿元。

为什么这样一个在邯郸有着广泛政治关系和强大实力的房地产公司会被曝光?许多知情人士告诉记者,早在许多年前,吸收私营部门的资金就已经成为黄金世纪重要的融资渠道。

以邯郸市津市新城三期工程为例。2006年,大量商家相继购买了商务中心一至六楼的店铺。进士没有在国家规定的期限内申请进士花园项目的房产证。

买了一栋房子后,又提出了一份为期十年的租回合同。合同明确规定买方必须支付金士奇三个月的租金,否则金士奇有权收回店铺。

邯郸金世纪房地产开发有限公司将该店定价为每平方米5万元,分成10万元,供投资者认购,并以纯贷款形式融资。

这种形式的抵押贷款也被发现有大量的次级抵押贷款和销售。

金士奇房地产(Jin Shiji Real Estate)承诺,商铺抵押和拆分认购质押资金的年收益率可达到投资金额的20%以上,纯贷款形式的融资月利率也超过2个百分点。

据报道,仅这个项目就涉及1000多人,贷款金额超过3亿元。

此外,还有相当多的购房者已经支付了部分房款,正在等待房屋移交,还有一些赫庄村民已经搬回了自己的家园。

但等待逃跑的是老板石育宝。

邯郸市委、市政府成立了四个专门处理金世纪案件的工作组。

7月28日上午,邯郸市政府副秘书长刘永昌和信访局副局长史李英在回复金融客户时表示,黄金世纪的金融事务已经结束,资产核查过程中资产在45亿至50亿元之间。

其中,负债29亿元,其中15亿元来自个人住房销售和私人贷款,14亿元来自银行贷款。

8月30日上午10: 00,政府工作小组和业主代表就工作小组的进展情况作了简报,表示目前有40多名审计员24小时工作。

然而,黄金世纪的账目过于混乱,有大量的私人交易,使得调查极其复杂。

多米诺效应是由邯郸房地产行业的总体情况造成的,这造成了筹资客户的恐慌,并使公司的营业额困难。

邯郸黄华房地产开发有限公司9月7日宣布,目前,整个房地产行业形势不再支持该项目的高息运营。

黄华房地产的应对策略是抵押已完成的房地产和自由资产,以缓解银行挤兑理财客户造成的资金短缺。

受私人贷款影响的房地产公司包括河北伟泰房地产公司。

该公司开发的新城国际房地产项目近日发布了特价5280元/平方米的销售口号,但很少有人关注。

进出销售部的大多是中年和老年金融客户,他们收取较高的利息。

前一天,伟泰地产宣布,在市政府支持团队的监督下,已经与投资客户进行了会谈,并制定了客户可以选择的解决方案,将最有利于自身的方案放在首位:现有未售房屋将用于抵消投资资金,自公布之日起10天内折扣9.6%;想申请退款的客户需要从2015年11月起至5月31日之前退还本金五次。

本金利息只计算到10月31日。

该公司过去以每月2.4美分的利率吸收私人资金用于房地产项目开发,这也是由于金士奇老板的流失导致银行挤兑。

在邯郸市政府的干预下,月利率已降至1个百分点。

大多数随机前来询问市场的金融客户持有矛盾的态度:他们不想失去以前的高回报,但也担心把钱放进篮子里打水空。

正是金世纪的事件引发了金融客户的恐慌。邯郸卓峰房地产、万菊房地产、武安殷新集团、河北金葵房地产等公司紧随其后,房地产行业一片哗然。

不仅是房地产行业出了问题,东山铁矿、中亚轻质碳酸钙制造有限公司、鹿梅苑畜牧等企业的贷款违约也爆发了。

涵盖建材、农牧业、能源、建筑、医药等行业。

据了解,河北绿梅园畜牧有限公司在一年多的时间里吸收了3亿多元的公众存款。河北金葵房地产私募融资规模应在3亿元左右;邯郸武安东山铁矿增资规模为7.8亿元。

这些陷入私人借贷漩涡的企业几乎完全是私人企业。

据记者联系的几位知情人士粗略计算,民间借贷的企业有几十家,新兴企业的借贷规模至少为100亿元。

这很可能被低估,因为邯郸几乎所有的房地产公司都参与了私人融资。

筹资方式有多种:购房诚意基金、资金占用补偿基金和意向基金。这些借入资金的特点是高利率和高回报率。

还有一些房地产开发商向购房者收取5万至10万元的注册费。如果他们不买房子,他们可以退还费用并在此期间获得高额利息。

房地产开发商占邯郸民营融资贷款企业名单的一半以上。大多数筹资和贷款企业向投资者承诺月利率超过2.5个百分点,甚至有些企业的月利率高达5个百分点。

房地产行业的停滞也直接影响了下游行业。邯郸至少有三家混合厂也因高利率借款而陷入危机。一些建筑公司也受到直接影响,这反过来又直接影响许多移徙工人的就业。

8月,邯郸市政府还发布了一份专项文件,旨在打击建筑领域拖欠建设资金的现象,解决农民工工资问题。

在邯郸的房地产项目中,除了在新区开发的许多项目外,还有大量涉及城市村庄重建的项目。

一位知情人士告诉记者,邯郸这些年建了太多房子。

记者前往邯郸市房管局了解情况,但邯郸市房管局拒绝向记者提供近年来房屋预售的相关数据。

然而,公共数据显示,仅2013年邯郸市就建成了10,470个单元(住户)和15,351个单元(住户)。

消息人士称,中央检查组已于9月11日下午抵达邯郸,并入住邯郸宾馆赵都宾馆。

记者了解到,9月12日和13日,中央检查组的有关人员已经离开邯郸。

早在7月份,就有大量关于邯郸鹿梅园牧业和红山寺老年公寓非法集资和拖欠债务的网上帖子。

据一些金融客户称,他们以前也向相关部门报告过这一情况,但结果被推迟了。

大量高密度的上访事件给邯郸市政府带来了前所未有的压力。

2014年8月27日,邯郸市政府主要领导牵头成立了由十多个部门组成的打击非法集资领导小组。

它有一个建设小组、一个非金融机构工作组、第二个小组和一个农业工作组。房地产领域自然是最重要的群体。

邯郸市金融办公室的一名工作人员告诉记者,市领导直接领导成立了一个临时反非法集资小组,该小组是河北省所有城市中规格最高的。

原来的组织不能满足当前的形势。

邯郸周围以前也发生过类似的事情。

面对广泛的民间借贷动荡,邯郸市政府选择了化解当前严峻形势,主动发挥调解人的作用。

以郑达公司为例,在邯郸市复兴区政府的主持下,9月14日上午,在邯钢酒店与金融客户就投资资金的偿还进行了谈判。

郑达公司表示目前没有资金,所有资产都被公安查封。所欠利息暂时没有讨论。

大投资者将会用他们的房子来抵消他们的欠款,而少于30万元的小家庭将会在18个月内按比例归还本金。

黄金世纪事件后,市政府也成立了一个支持小组。

努力的方向是找到实力雄厚的企业购买黄金世纪的房地产,从而解决购房问题。

7月30日下午,这是邯郸市政府工作组与金融客户就沟通进度举行的首次会议。

邯郸市政府副秘书长刘永昌、市公安局经济调查支队、规划局、财政局、寒山区、丛台区、信访局、监察局会见了金世纪工业委员会的五名代表。他们表示,在一周内,市建设局、房管局和消防局将完成向黄金世纪注入血液的程序,使黄金世纪房屋的销售能够进入正常轨道并达到正常运营。

不过,政府工作小组对滞纳金的回应是尽快接受。

在问题解决之前,邯郸市政府通过邯郸区政府运作了200万元,政府回购了金石新城的廉租房,并向金融客户收取了300万元的过渡费。

8月26日,邯郸市公安稽查法联合下发通知,要求各类非法吸收公众存款案件中收取代理费、便利费、回扣费、佣金、佣金等费用的客户经理或其他人员在今年9月30日前向司法机关自首。

公告张贴在许多公司的门口和房地产公司的销售部前面。

业主代表马大姐认为,政府不仅应该帮助,而且应该监督金世纪。

黄金世纪的发展使人们陷入了陷阱,这与政府监督的缺失有着重要的关系。

据报道,邯郸市民的集资和借贷有着广泛的传播。许多公务员也参与其中,他们的钱不会被退回。

令黄金世纪业主和投资者不满的是,公安机关对黄金世纪的处理方式发生了巨大变化。

工作组在7月28日进入黄金世纪后,表示石育宝将在不久的将来会见所有人。截至8月8日,该组织还表示,工作组正积极利用各种手段敦促石育宝返回邯郸。

8月22日,工作组称石育宝一家已完全控制,但9月11日,工作组告诉所有人,石育宝一家已逃往中国香港。

一些人质疑政府释放石育宝,他在黄金世纪负债29亿元,资产价值50亿元。

政府反复改变态度的背后是什么?一名活动家质疑道。

记者致电包括邯郸市外事局在内的几个部门,没有官员回应民间借贷风暴对邯郸经济和社会的影响。

一位内部人士形容这是雪上加霜。

2013年,邯郸市受到钢材市场疲软、企业生产经营困难、有效需求不足等直接因素的影响。去年,该市的四项经济指标没有完成年初计划。

此外,邯郸市还面临着重工业结构问题,规模以上企业数量少,第三产业比重低,科技创新能力弱。

现在邯郸房地产业的不良后果似乎早在政府的产业指导下就已经埋下了。

邯郸市市长许建在2014年邯郸市政府工作报告中表示:支持丛台区、寒山区、复兴区和邯郸县,发展总部经济和建筑经济,建设城市综合体、大型商业服务中心和现代物流园区,打造高端产业和财富流动的高地。

这与邯郸市政府过去两年工作报告中的表述基本一致。

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