中国住房市场的严峻形势

智库中国社会科学院周五发布了《中国住房发展报告(2014-2015)》中关于住房的绿皮书。预计2015年房地产市场将主要放缓。中国政府将大力推出救助政策,希望房地产市场软着陆。

评论员指出,该报告是安慰剂,中国的房地产市场非常严重。

针对2015年中国住房市场的走势,中国社科院报告指出,一、二线城市将进入相对过剩阶段,房价可能继续下跌,限购政策预计将完全退出。三线和四线城市仍将处于消化库存阶段,房价将继续保持稳定并呈下降趋势。

中国问题专家吴帆认为,中国的房地产市场非常紧张。

[唱片]自今年上半年以来,除了不开放购买的前线外,几乎所有的唱片都已开放。这一政策变化几乎一整年都没有推动房地产市场上涨。

即使这种效果和行政效果都不起作用,那么现在贷款就放松了,贷款放松后效果也不大,土地销售也慢了很多。新建房屋的土地销售对房地产不感兴趣,也不愿意投资房地产购买土地。

另一方面,中国流向外国的资本大大增加了。仅去年一年,它就跑到美国,跑了200亿美元。也就是说,富人和买得起房子的人已经吃饱了。他们正在把钱搬出去。那些买不起房子的人就是买不起。也就是说,购买限制也开始减少。它没有吸引力。

金融评论员贾森博士指出,[购买彩票购买可疑生活记录]全国范围内很可能疲软,尤其是在不会出现大幅降价或抛售的三线和四线城市,但许多人认为房地产不再是一个好的投资目的地。

此外,需求不会强劲,导致疲软。

因此,我觉得这种分析更准确。

整个房地产作为中国经济发展引擎的功能将逐渐丧失。

在购买限制的整个过程中,它说,如果你还清了以前的房子的钱,你可以购买第三和第四套投资贷款,你可以出售一两套房子。

这一概念实际上是为了完全分离银行系统的风险。

关于中国新建商品房市场的主要指标,中国社会科学院的报告预测,商品房销售价格将下降5%左右,销售面积将下降12%,住房开发投资将增加10%左右。

伍凡重点指出人口问题,【录音】人口问题分两部分,一部分是中国的劳动就业人口减少,那么房子是买给人住,如果就业的人口减少那么买房率就一定下降了。吴凡指出了人口问题。人口问题分为两部分。其中一个原因是中国的劳动人口正在减少,所以人们买房子住。如果劳动人口减少,那么购买率肯定会下降。

还有一个人口问题。根据他的报告,似乎90%的1990年后毕业的大学生不买房。他们仍然租房子。他们不想一辈子做房奴。据他们的父亲和兄弟说,他们还看到,在买房时,他们必须是房奴。他们不买房子。

因此,当新人口不买房子时,你对房价或住房政策的任何调整对他们都没有吸引力,你建造的房子也不会出售。

杰森进一步指出,购买限制政策的目的是用人们的钱刺激房地产。

[录音]总的来说,这将使房地产在公众舆论中升温,然后哄骗人们进来。

与此同时,它将利用一些政策来确保他的金融体系不会受到影响。

如果普通人购买房地产股票,他也知道这些房子在未来没有升值价值,在很多地方也没有需求。

被骗进去后,老百姓就落到了他们手里。

如果你把几十万或几百万美元放在那里,然后买了一栋空的房子,你就不能租它或者得到一个好价钱。

该报告还指出,未来超过一半的开发商将从市场上转换或消失。

目前,开发商的生产能力有很大过剩。消化未来的盈余意味着大量开发商将转向或退出房地产行业。

发表评论